第312章 地产新转向（2 / 2）

我需要你调集资金，重点投资葵涌区，不过不是建好的新物业，而是收购靠近海边上的地皮或者旧楼，无论是工业的还是商业的，收购到手再说。”

地产危机爆发是在66年，但到了65年，从恒生银行被挤兑开始，香港的地产业就陷入了滞涨及逐步下跌的状况。

所以眼下地产市场也就两年的时间了，自己必然要对之前几年无所顾忌的地产投资有所限制。而等到了明年，就要开始抛售部分非优质物业套现资金，然后等待危机爆发了。

“投资葵涌”郑志杰有些不解的问道：“杨生，您是准备在葵涌那边也建一个类似观塘的万人产业园吗”

杨文东摇摇头，说道：“不是，不过我看好那边的发展。”

一旦葵涌码头开始兴建，大量的资金入场，所以甚至不需要等到码头真正开业，只要港府宣布在葵涌建货柜码头，那地价就必然大涨。

而葵涌码头对经济的刺激作用，是远高于自己的一个区区“万人产业园”的。

且因为资本属性关系，自己可能很难直接分享到货柜码头的利益，但只要自己提前在码头后方有着大片土地，那也是差不多的。

郑志杰点点头说道：“好，反正那边的地价也很便宜。”

“嗯”杨文东点点头。

现在的边缘地区地皮，价格非常便宜，差不多无人问津，这样一来，就算爆发地产危机，又能跌到哪去本身也是跌无可跌了。

郑志杰又说道：“杨生，港府最近公布了中环皇后大道新地王的消息，这块地皮总面积2.58万尺，港府给的容积率为12；

名目上这块地的拍卖是为了筹集资金买水，所以会在下个月8号，也就是元宵节那一天拍卖。”

“兵贵神速啊，时间倒是挺急的。”杨文东点点头，说道：“12的容积率，那也就是说可以建一栋30万尺的写字楼了，还不错。”

30万尺，也就是3万平方米左右，在前世，一栋写字楼这点面积，估计在三线城市都不够看。

但在这个时代的香港已经不小了，毕竟这个时代楼层普遍也就在20层出头，平均下来一层有1000多平米了，这个单层面积，对于低楼层大厦来说，比较正常。

只有越高的大厦，单层面积才会越大，这是建筑方面的安全需求。

郑志杰点头说道：“是的，这次港府显然是很有诚意的，就是想卖个好价格，如今香港的多家地产巨头都报名了，包括怡和、会德丰这些英资洋行。”

“意料之中，这些英资虽然不会开发地产，但就是喜欢宅中环扎堆。”杨文东没在意：“华资中有几家公司参加了”

郑志杰说道：“华资地产公司一共有13家报名参加了这次拍卖，不过除了地王还会有其他地皮，所以现在哪些华资公司会竞拍地王，就不清楚了。

不过恒生银行也参与了，据说是他们想在这里建一个新总部，目标就是这块地。”

“看来恒生银行最近的生意不错啊。”杨文东笑了笑说道：“我记得他们的新总部才两年吧又要换了。”

郑志杰回道：“恒生银行最近一年生意的确火爆，早年恒生一直与很多香港的华资工厂有合作，甚至很多工厂早期没钱，何善衡还是冒着风险特意扶持他们的。

现如今香港的工业爆发式增长，恒生在他们背后，简直就是躺着赚钱了，而且工厂的商贷没有抵押，利息也高，普遍都是在10个点左右。”

“嗯，跟着发展工业的银行，基本上都是血赚了。”杨文东点点头说道。

在60年代的香港，地产规模不小，但未必比的过工业，特别是如今长兴实业的存在，更是培养了很多优质供应商，以及他们的供应商。

汇丰、恒生乃至前几年的廖创兴，也都是靠着扶持香港工业，得到了迅速的发展；而渣打、东亚、有利这些银行则错过了这个机会。

当然，工业兴起对银行的影响也只能说是其中之一，还有其他方面的因素，但在早年能够看好未来工业发展的银行家，在其他方面的眼光一般也不差。

综合因素导致了恒生银行的崛起，甚至一度威胁到了汇丰渣打的地位，为两年后挤兑危机埋下伏笔。

郑志杰又取出一份文件，道：“杨生，这些就是新地皮的具体介绍，周边的一些商业设施也有介绍，您看一下。”

“嗯，好。”杨文东接过文件，认真的看了一遍，说道：“那就报名参加吧，这块地的位置，不比四季酒店的差。”

眼下如果是一般的地皮，他其实没什么太大兴趣了，因为一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。

但中环黄金位置的地皮或者物业，纵然67年或许也会有人出售，但数量仍然是稀少的，这些地方，很早之前就被老牌英资巨头掌控，华资新贵基本上求而不得。

在原先历史上，80年代华资已然压住英资，可中环大厦仍然很难获得，甚至到了21世纪，一半左右还是在英资手中。

郑志杰又问：“那我们竞拍这块地，是准备建什么自持还是出售，或者半自持”

杨文东反问：“港府有限制吗”

郑志杰回道：“没有，但竞拍的资料中，这些是要说的，这个没什么限制，港府也不会追查，

不过一般情况下，报的什么以后至少在短期内是要按照这个执行的，除非经济方面有问题。”

“嗯，那就报建写字楼，物业自持。”杨文东点点头说道。

中环的物业，他是不会因为66年房价下跌而提前卖的，这样就太傻了，因为可能就买不回来了，特别是整栋物业的所有权。

郑志杰又道：“好的，还有一件事，我们长兴地产之前一直与恒生和东亚银行合作，现在恒生也要竞争同一块地皮，算是有冲突了，那这一次的融资，就只找东亚吗”

“至少两千万了。”杨文东想了想说道：“可以跟汇丰沟通下，之前他在航运上帮了我不少，这次算是投桃报李了，合适的话也可以给他们，或者给部分。”

在杨文东这个穿越者来看，自己大规模购买超级油轮是没什么风险的，但站在汇丰的角度，即使桑德士看好航运市场，可给自己无抵押贷款还是有很大风险的。

虽说也有高息，但怎么说也算是给自己帮助不小了，那在其他贷款中适当多与汇丰合作对双方都有好处。

“好。”郑志杰说道：“那我这就回去准备资料。”

“嗯”杨文东又道：“老郑，记住了，从今年开始，我们地产公司在置业这一块，要开始收缩，除了几个特殊投资；

从58年到现在，香港地产平均涨了快3倍了，我觉得目前的地产泡沫有点大了。”

郑志杰想了想，问道：“那住宅物业呢”

杨文东道：“今年还继续做住宅，还是要偏向于高端化，到了明年再说下一步。”

住宅业务的一个好处，就是可以提前获得回笼资金，将风险抛开；只不过在知道地产危机的情况下，这样做就有点坑平民的感觉。

所以长兴的住宅业务一直主打高端，这些人抗风险能力强，买的房子一般也不是一辈子积蓄。

“好的。”郑志杰答应道。

他明白，长兴地产是要逐步收缩了。

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