第964章 接访过程发现问题（2 / 2）
首先在土地出让环节，就会严格审查开发商资质：在土地出时，对参与竞拍的开发商进行严格的资质审核，包括资金实力、开发经验、信用记录等方面，防止实力不足或信誉不佳的开发商获取土地。
除此之外，还会明确开发条件和期限：在土地出让合同中，明确规定项目的开工时间、竣工时间等开发进度要求，以及相应的违约责任，督促开发商按时开发建设。
这是第一道监管。
然后还有第二道监管：一是严格规划审批。对房地产项目的规划设计方案进行严格审查，确保项目符合城市整体规划和相关规范要求，避免因规划调整等原因导致项目停滞。
二是加强施工许可管理：在核发施工许可证前，对项目的资金落实情况、建设条件等进行严格审核，要求开发商提供资金证明等材料，确保项目有足够的资金支持施工建设。
然后是第三道监管。
首先是建立资金监管账户：要求开发商将预售资金存入专门的监管账户，对资金的使用进行严格监管，确保资金优先用于项目建设，防止资金被挪用。
其次是加强资金使用审核：监管部门根据项目的建设进度，审核开发商资金使用申请，按工程进度拨付资金，保障资金与项目建设进度相匹配。
除了这三道严格的监管程序外，还有定期巡查：相关部门定期对在建项目进行巡查，检查项目的建设进度、工程质量等情况，及时发现和解决项目建设中存在的问题。
另外建立信用档案：对开发商的开发建设行为进行记录，建立信用档案，对出现违规行为或项目进度严重滞后的开发商，采取信用扣分、公示等措施，限制其后续开发项目。
还有风险预警系统：通过大数据等技术手段，对房地产市场数据进行监测分析，及时发现可能存在烂尾风险的项目，提前发出预警。
主管部门还会制定处置预案：针对已出现烂尾迹象的项目，政府部门制定相应的处置预案，协调各方利益，引入新的投资方或施工方，推动项目复工续建........
有这么多的监管部门和监管措施，理论上来说是不会出现烂尾楼的。
出现烂尾楼也就是监管环节上出现问题，尤其是资金监管上面出现问题！
其中就有一个中原市的市民反映，他购买了恒达云中城住宅小区的房子，在该项目未动工根本就未达到相应建设进度的情况下，不知通过何种方式拿到了预售证，便开始销售房屋。
自己也是基于对恒达品牌的信任以及项目的宣传，就购买了恒达云中城的房子，但现在两年过去了，他上周去了恒达云中城工地。只建了个漂亮的大门，那个大门倒是建的高端大气上档次，但工地上毫无施工的迹象，两年过去了，连土地还没有平整！
现在自己每个月背着8500多元的房贷，还得花1000元租房住，但房子什么时候能有遥遥无期，自己现在马上就要还不上房贷了，成为失信人员，他就奇了怪了：这样的房子是怎么拿到预售许可证的？那么多的监管部门呢？
自己交了50多万的首付，还背上了沉重的房贷，这个锅怎么由自己来背？最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢
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